一、项目名称及预算金额
1、项目名称：湖北城市职业学校校园物业管理（保洁、水电维护、零星劳务）服务项目
2、预算金额：60万元
二、遴选内容：集办公楼、教学楼、实训楼、运动场和公寓楼等生活区于一体的综合型物业，包括全校校园保洁、水电维护维修、零星劳务服务，采取服务外包形式。核定至少21人；必须配备1名项目主管，班长1人，其它：保洁、水电维护、零星劳务作业人员不低于19人（男55岁以下，女50岁以下）。根据工作需要，提供适合学校使用的机械化保洁设备。
三、被遴选人资格要求：
1、供应商须具备有效的营业执照,营业范围必须符合本项目要求；
2、供应商应为黄石市市直行政事业单位2021年度物业管理服务协议供应商。
四、遴选报价文件内容（均需加盖公章）：
1、遴选报价函（附件一）；
2、营业执照；
3、供应商应为黄石市市直行政事业单位2021年度物业管理服务协议供应商的证明文件；
4、服务方案；
5、供应商认为的证明文件。
五、遴选报价：
符合本项目遴选资格的供应商，请结合自身成本，参与本项目的遴选报价，报价不得高于预算金额。凡发现有明显低于成本价或者高于预算金额的报价，评审时采购人将取消该参选人的遴选资格。
六、遴选文件递交截止时间：
2021年8月26日下午5:00前，将密封的遴选文件送至湖北城市职业学校采购办，超过该时间送达的文件，采购人将拒收。
七、定标原则：
符合资格要求，评分最高的供应商确定为该项目的成交供应商，评分标准详见附件二。如评分结果出现最高分并列（即有两个及以上）的情况，则由学校采购委员会抽签确定成交供应商。
八、联系地址、联系人：
1、地址：湖北省黄石市发展大道 155 号
2、联系电话：15072020911 ，联系人：叶老师
九、其他：
本次遴选结果将直接通知成交供应商。参与本次遴选的所有遴选文件概不退还。
湖北城市职业学校
2021年8月19日
附件一： 遴选报价函
项目名称：湖北城市职业学校校园物业管理（保洁、水电维护、零星劳务）服务项目
采购单位：湖北城市职业学校
| 项目名称 | 报 价（元） |
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湖北城市职业学校校园物业 管理（保洁、水电维护、零星 劳务）服务项目 |
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| 报价：（人民币大写） （元） | |
供应商（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
年 月 日
附件二： 评分标准
| 类别 | 评分项目 | 最高分值 | 备注 |
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商务部分 （20分） |
报价 | 20 |
报价分采用低价优先法计算，即满足遴选公告资格要求且最终报价最低的为报价基准价，其报价分为满分。其他供应商的报价分按照下列公式计算（报价分保留两位小数）： 报价分=(报价基准价／最终报价)×20 |
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综合部分 （35） |
类似业绩 | 3 | 供应商提供近三年（2018年1月起至磋商开启之日）承接过物业服务类项目业绩（服务内容最少包含保洁、维修、零星劳务中一项才可计为物业服务类项目业绩），每个业绩得1分，最多得3分（提供项目中标成交通知书或服务合同、业主书面评价文件，两项均满足方可计1个业绩；同一业主单位委托项目只计分一次。）（提供复印件并盖章） |
| 企业信用 | 3 | 供应商提供近三年（2018年1月至磋商开启之日），获得税务部门对企业纳税信用的A级评价或证书，每提供一年得1分，最多得3分，不满足或未提供不得分。（需提供相应证明文件复印件并盖章） | |
| 企业荣誉 | 3 | 供应商提供近三年（2018年1月起至磋商开启之日）承担的物业服务类项目业绩（服务内容最少包含保洁、维修、零星劳务中一项才可计为物业服务类项目业绩），获得过区级及以上行业协会或管理部门颁发的相关荣誉，每项得1分，此项满分3分。需提供荣誉证明、项目中标（成交）通知书、合同文件，未提供或不全的不得分。（提供复印件并盖章） | |
| 防疫工作 | 6 | 供应商提供近两年（2019年12月至磋商开启之日）物业服务类项目防疫工作证明材料。得到业主单位书面认可为防疫工作卓有成效，贡献突出，需提供相应证明材料，（加盖业主方公章）。每个得3分，最多得6分，同一业主单位委托项目只计分一次。 | |
| 人员配备 | 18 |
供应商拟派项目经理须为本单位正式员工，具备本科及以上学历、且有物业服务“项目经理”资格证书得6分；具备专科学历、且有物业服务“项目经理”资格证书得3分（需提供资格证书的复印件并盖章、并提供劳动合同及近6个月社保缴纳证明），未提供不得分。 供应商拟派项目经理近三年（2018年1月至磋商开启之日）管理过类似物业服务类项目，需提供业主方工作经验证明文件（需加盖业主方公章），每提供1个得2分，最高得6分。 拟派的其他管理人员持证上岗，每提供1个得2分，最高得6分。提供的证书复印件加盖公章，并提供劳动合同和近6个月社保缴纳证明，否则不得分。 |
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| 服务承诺 | 2 | 供应商需要服从业主对工作的指导，针对业主或有关部门提出服务工作中短板或缺项，主动承担，积极响应及时整改。提供服从业主单位对工作监督指导的承诺函，并加盖公章得2分，不提供则不得分。 | |
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技术部分 （45） |
项目分析 | 6 | 供应商需提供的《湖北城市职业学校物业管理分析与实施方案》，方案至少包括以下三个方面内容：1.项目服务内容的概括；2.项目的重、难点分析；3.项目实施中难点的突破措施。制订的《城市职校物业管理实施方案》科学性强的、可行性高且不缺项，得6分；科学性较强、可行性较高且不缺项，得4分；科学性、可行性均一般且不缺项，得2分。未提供方案或方案缺项不得分。 |
| 管理服务模式（计划与督导） | 8 |
供应商需提供针对本项目的《湖北城市职业学校物业管理工作年度工作计划》，计划具备完整性强、科学性强、可行性高的得6分；完整性较强、科学性较强、可行性较高的得4分；完整性、科学性、可行性均一般，得2分。不提供则不得分。 供应商承诺按照《湖北城市职业学校物业管理工作计划》，按月提供工作进度与总结报告。承诺书加盖公章得2分。不提供则不得分。 |
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| 制度建设与工作流程 | 6 | 供应商需提供的针对本项目制订的《内部管理规章制度》，制度至少包括对湖北城市职业学校物业管理设置了合理的工作岗位，工作职责，奖惩制度等进行了合理描述。制度科学性强、合理性好且不缺项，得6分；科学性较强、合理性较好且不缺项，得4分；科学性、合理性均一般且不缺项，得2分。未提供制度或制度缺项不得分。 | |
| 物资配备方案 | 3 | 供应商需提供的针对本项目制订的《物资配备方案》，配备方案至少需要包括1.配备物资概述；2.配备物资清单和明细；3.配备物资使用和管理办法等。根据供应商拟投入本项目的物资装备配置方案合理性、针对性、可行性进行评审：合理性高、针对性强、可行性好且不缺项目得3分；合理性较高、针对性较强、可行性较好且不缺项，得2分；合理性、针对性、可行性均一般且不缺项，得1分。 未提供方案或方案缺项不得分。 | |
| 保洁服务方案 | 8 | 供应商需提供的针对本项目制订的《保洁服务方案》，配备方案至少需要包括1.保洁服务概述；2.服务范围；3.保洁人员工作职责；4.督导检查工作方案等。根据供应商对学校保洁服务方案的专业性、针对性进行评审：专业性好、针对性强且不缺项的得8分；专业性较好、针对性较强且不缺项，得5分；专业性、针对性均一般且不缺项，得2分。未提供方案或方案缺项不得分。 | |
| 维修及零星劳务服 务方案 | 5 | 供应商需提供的针对本项目制订的《维修及零星劳务服 务方案》，配备方案至少需要包括1. 维修及零星劳务服 务概述；2.服务范围与时效；3.人员工作职责；4.督导检查工作方案；5.承诺节约环保理念等。根据供应商对学校维修及零星劳务服务方案的专业性、针对性进行评审：专业性好、针对性强且不缺项的得5分；专业性较好、针对性较强且不缺项，得3分；专业性、针对性均一般且不缺项，得1分。未提供方案或方案缺项不得分。 | |
| 服务违约处罚方案 | 3 | 供应商需提供针对本项目制订的《服务违约处罚方案》，相关服务违约处罚措施合理的，得3分；较合理的，得2分；一般的，得1分。未提供或不合理不得分。 | |
| 服务质量保障措施 | 2 | 供应商需提供的针对本项目制订的《服务质量保障措施》，根据供应商针对学校物业服务质量保证措施的科学性、可行性进行评审：科学性强、可行性高的得2分；科学性较强、可行性较高的得1分，一般的得0.5分。未提供不得分。 | |
| 环保节能降耗措施 | 2 | 供应商需提供的针对本项目制订的《环保节能降耗措施》，根据供应商针对学校环保节能降耗措施的科学性、可行性进行评审：科学性强、可行性高的得2分；科学性较强、可行性较高的得1分，一般的得0.5分。未提供不得分。 | |
| 应急措施 | 2 | 根据供应商针对学校物业管理应急措施的科学性、可行性进行评审：科学性强、可行性高的得2分；科学性较强、可行性较高的得1分，一般的得0.5分。未提供不得分。 |
